上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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