一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)李宇春的现任丈夫是谁动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 李宇春的现任丈夫是谁