OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ight: 24px;'>公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代